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🏡 집값은 오르는데 내 월급은 그대로? 내 집 마련 대출, 제대로 파헤쳐드립니다
요즘 집값 뉴스 보면 멘붕 오죠. 월급은 그대로인데 전세도 부담되고, 내 집 마련은 정말 하늘의 별 따기처럼 느껴질 수 있어요. 그런데 아시나요? 정부 지원 대출 상품만 잘 활용해도 몇천만 원은 절약할 수 있다는 사실! 오늘은 2025년 기준으로 내 집 마련에 꼭 필요한 대출 정보를 뽑아 정리해봤어요.
✅ 먼저 정리! 대출 종류는 이렇게 나뉘어요
1️⃣ 정부 지원 정책 대출: 디딤돌대출, 보금자리론, 청년전용 버팀목대출 등
2️⃣ 일반 은행 주택담보대출: 시중은행에서 제공하는 고정/변동금리 대출
🏠 디딤돌대출 – 무주택 서민의 대표적인 내집마련 지원책
- 대상: 무주택 세대주, 연소득 6천만 원 이하 (신혼 8,500만 원까지)
- 금리: 연 2.25%~3.6%
- 한도: 최대 4억 원
- 상환: 10~30년 / 원리금균등·원금균등·체증식 가능
- 조건: 1개월 이내 입주, 1년 이상 실거주
🏡 보금자리론 – 금리 걱정 없는 고정금리 대출
- 대상: 무주택자 또는 1주택 처분 조건자, 연소득 7천만 원 이하 (조건 상향 가능)
- 금리: 연 3.25%~4.25% (고정금리)
- 한도: 최대 4.2억 원
- 상환: 최대 50년까지 가능 / 상환방식 선택 가능
📊 디딤돌대출 vs 보금자리론, 뭐가 더 나을까? (3억 대출 기준, 20년 상환)
상환 방식총 상환액총 이자 부담
| 원리금 균등상환 | 436,305,837원 | 136,305,837원 |
| 원금 균등상환 | 420,500,000원 | 120,500,000원 |
| 체증식 분할상환 | 352,998,683원 | 52,998,683원 |
📌 상환방식만 달리해도 수천만 원 차이! 내 상황에 맞는 방식 선택이 핵심입니다.
👩🎓 청년을 위한 선택, 청년전용 버팀목전세자금대출
- 대상: 만 19~34세 무주택 청년, 연소득 5천만 원 이하
- 금리: 연 1.5%~2.1%
- 한도: 수도권 최대 7천만 원 / 지방 5천만 원
- 상환: 2년 거치 후 3년 상환 가능
💸 예시 (1억 대출, 연 2%, 3년 상환 기준)
| 상환 방식 | 월 납입액 | 총 상환액 | 총 이자 부담 |
| 원리금 균등상환 | 약 302,000원 | 약 10,872,000원 | 약 872,000원 |
| 원금 균등상환 | 첫 달 333,333원 | 약 10,800,000원 | 약 800,000원 |
💬 상환방식, 한 줄 요약!
- 원리금 균등: 매달 같은 금액, 관리 쉬움 ✅
- 원금 균등: 초반 부담 큼, 총이자 적음 💸
- 체증식: 초반 가볍고 점점 올라감, 소득 증가 예상 시 추천 📈
📚 용어 간단 정리
- CB 신용점수: 1000점 만점의 신용 지표 (디딤돌 350점 이상, 보금자리론 271점 이상)
- DSR: 내가 벌어들이는 연 소득 대비 얼마나 빚을 갚아야 하는지 비율
🔍 정리하며 드리는 꿀팁
✔️ 무작정 싼 금리에 혹하지 말고 ‘내 상황에 맞는 대출 구조’를 보세요.
✔️ 상환 방식은 총이자 차이를 불러옵니다. 시뮬레이션 꼭 돌려보세요.
✔️ 정책상품은 조건만 충족하면 훨씬 유리합니다.
💡 내 집 마련, 포기하지 마세요. 정보는 무기입니다.
📌 다음 글에서는 ‘청년 우대형 청약통장’과 ‘특별공급 꿀팁’도 정리해드릴게요 🏠
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