2025년 건설경기 바닥론: 전망과 회복 가능성 탐구

2025년 한국 건설경기에 대한 전망은 여전히 도전적인 상황을 예고하고 있습니다.

최근 몇 년간 건설산업은 글로벌 경제 둔화, 공사비 상승, 사회간접자본(SOC) 예산 축소 등 복합적인 요인으로 인해 부진을 겪어왔습니다.

특히, 2025년 건설경기가 바닥을 칠 것이라는 '바닥론'이 업계와 전문가들 사이에서 화두로 떠오르고 있습니다.

하지만 하반기부터 점진적인 회복 가능성도 제기되고 있어, 이번 포스트에서는 2025년 건설경기의 주요 동향, 바닥론의 근거, 그리고 회복 가능성을 심층적으로 분석해 보겠습니다.

이 글은 최신 데이터를 기반으로 작성되었으며, 건설경기 전망, 부동산 시장 동향, 그리고 관련 정책을 중심으로 최적화된 정보를 제공합니다.

 

2025 건설경기전망 / 하반기 반등 기대

2025년 건설경기 전망: 바닥론의 배경

건설경기 바닥론은 2022년과 2023년의 건설수주 및 착공 감소가 2024년 하반기부터 2025년까지 영향을 미치며, 건설투자가 지속적으로 위축될 것이라는 전망에서 비롯됩니다.

한국건설산업연구원과 대한건설정책연구원의 최근 보고서에 따르면, 2025년 건설경기는 상반기까지 부진이 이어질 가능성이 높지만, 하반기부터 점진적인 회복 조짐이 나타날 것으로 보입니다.

주요 지표를 통해 바닥론의 근거를 살펴보겠습니다.

1. 건설수주 및 투자 감소

2024년 1월부터 8월까지 누적 건설수주는 122.4조 원으로, 전년 대비 1.4% 감소했습니다.

특히 민간 비주택 건축 부문에서 16.2%의 큰 감소폭을 기록하며 부진이 두드러졌습니다.

건설투자 역시 2024년에 이어 2025년에도 감소세를 보일 전망입니다.

한국건설산업연구원은 2025년 건설투자가 전년 대비 2.1% 감소한 295.3조 원을 기록할 것으로 예측했으며, 대한건설정책연구원은 1.2% 감소한 300조 원 미만으로 전망했습니다.

이는 2022~2023년 건축 착공 감소의 여파가 2025년까지 이어지기 때문입니다.

2. SOC 예산 축소

2025년 정부의 사회간접자본(SOC) 예산은 25.5조 원으로, 전년 대비 3.6% 감소했습니다.

특히 도로(-9.8%)와 철도(-13.6%) 부문의 예산이 큰 폭으로 줄어들며 공공 발주 프로젝트의 수주 감소가 예상됩니다.

이는 건설경기 부진의 주요 요인 중 하나로, 공공 부문의 투자 위축이 민간 부문의 회복을 상쇄할 가능성을 높입니다.

3. 공사비 상승과 금융 여건

공사비 상승은 건설경기의 또 다른 걸림돌입니다.

원자재 가격 상승과 인건비 증가로 인해 건설업체의 수익성이 악화되고 있습니다.

또한, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제와 높은 금리가 건설업체의 자금 조달을 어렵게 만들며,

특히 중소 건설업체의 부담이 가중되고 있습니다.

이러한 요인들은 건설경기가 단기적으로 바닥을 칠 가능성을 높이는 주요 원인으로 분석됩니다.

바닥론 속 회복 가능성: 하반기 반등 기대

비록 2025년 상반기까지 건설경기 부진이 예상되지만, 하반기부터 점진적인 회복 가능성도 제기되고 있습니다.

이는 금리 인하, 정부의 주택 공급 확대 정책, 그리고 민간 투자 활성화에 힘입은 전망입니다.

아래에서 회복 가능성의 주요 요인을 살펴보겠습니다.

1. 금리 인하와 민간 투자 회복

한국은행의 기준금리 인하 기조는 2025년 건설경기에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

금리 인하는 건설업체의 자금 조달 비용을 낮추고, 부동산 시장의 심리를 개선하며 민간 투자를 촉진할 가능성이 높습니다.

한국건설산업연구원은 2025년 민간 부문 수주가 9.5% 증가할 것으로 전망하며, 특히 주택 정비사업과 3기 신도시 추진이 민간 수주 회복을 이끌 것으로 보고 있습니다.

2. 주택시장의 양극화와 회복세

2025년 주택시장은 지역별 양극화가 더욱 두드러질 것으로 전망됩니다.

수도권의 매매 및 전세 가격은 1~2% 내외로 상승할 것으로 예상되며, 이는 공급 부족과 금리 인하의 영향이 결합된 결과입니다.

반면, 지방의 매매 가격은 보합세를 유지할 가능성이 높습니다.

이러한 양극화 속에서도 수도권 중심의 주택시장 회복은 건설수주 증가로 이어질 수 있으며, 특히 공공 주택 수주가 증가세를 보일 것으로 기대됩니다.

3. 토목 공사의 상대적 강세

공종별로는 토목 공사가 2025년 건설수주에서 15.2% 증가하며 가장 큰 성장세를 보일 것으로 전망됩니다.

이는 공공 부문의 일부 대형 프로젝트와 항공 및 공항 부문의 예산 증가(52%)가 견인할 것으로 보입니다.

토목 공사의 상대적 강세는 건설경기 전체의 침체 폭을 완화하는 데 기여할 가능성이 높습니다.

 

 

 

건설경기 회복을 위한 정책 및 산업의 역할

2025년 건설경기가 바닥을 치고 회복 국면으로 전환하기 위해서는 정부와 건설업계의 협력이 필수적입니다.

아래는 건설경기 활성화를 위한 주요 제안입니다.

1. 정부의 정책적 지원

• 인프라 투자 확대: SOC 예산의 전략적 배분과 대형 프로젝트 재추진은 공공 부문 수주를 활성화할 수 있습니다.
• 규제 합리화: 건설 관련 규제를 완화하고, 주택 공급을 촉진하기 위한 정책적 지원이 필요합니다. 예를 들어, 재건축 및 재개발 사업의 인허가 절차 간소화가 민간 투자를 촉진할 수 있습니다.
• 중소 건설사 지원: 중소 건설업체는 하도급 구조로 인해 대형 건설사의 위기에 취약합니다. 자금 조달 지원 및 공공 발주 확대를 통해 이들의 안정성을 높여야 합니다.

2. 건설업계의 혁신

• 스마트 건설 기술 도입: 디지털 혁신과 스마트 건설 기술(예: BIM, 드론, AI 기반 공사 관리)을 통해 생산성과 효율성을 높여야 합니다.
• 지속 가능한 건설: 친환경 건축 자재와 에너지 효율적 설계를 도입하여 장기적인 경쟁력을 확보해야 합니다.
• 시장 불확실성 대응: 글로벌 경제 둔화와 지정학적 리스크에 대비한 유연한 사업 전략이 필요합니다.

2025년 건설경기 전망 요약

2025년 건설경기는 상반기까지 바닥론이 유효할 가능성이 높지만, 하반기부터 점진적인 회복이 기대됩니다.

주요 요약은 다음과 같습니다:

• 건설수주: 전년 대비 2.2% 증가한 210.4조 원 예상 (민간 수주 9.5% 증가, 공공 수주 1.7% 감소).
• 건설투자: 전년 대비 1.2~2.1% 감소, 295.3~300조 원 미만.
• 주요 요인: SOC 예산 축소, 공사비 상승, 금리 인하, 주택시장 양극화.
• 회복 전망: 2025년 하반기~2026년 상반기 회복 국면 진입 가능.

결론

2025년 건설경기는 여전히 도전적인 환경 속에서 바닥을 칠 가능성이 높지만, 금리 인하와 정부의 주택 공급 정책, 민간 투자 회복 등의 호재로 하반기부터 점진적인 회복이 기대됩니다.

건설업계는 디지털 혁신과 지속 가능한 전략을 통해 경쟁력을 강화하고, 정부는 인프라 투자와 규제 합리화를 통해 산업 회복을 지원해야 합니다.

건설경기는 국가 경제의 핵심 동력 중 하나로, 2025년의 전환점이 장기적인 성장으로 이어지길 기대합니다.