개별공시지가 조회

개별공시지가 조회는 부동산 소유자나 구매를 고려하는 분들에게 필수적인 과정입니다.

개별공시지가는 토지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 의미하며, 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 각종 연금 산정 등 다양한 경제적 기준으로 활용됩니다.

이 글에서는 2025년 기준으로 개별공시지가를 조회하는 방법과 주의사항, 그리고 관련 정보를 상세히 정리해드리겠습니다.

초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 어려운 경제 용어를 풀어서 설명하고, 최적화된 정보를 제공합니다.

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개별공시지가 조회

 

개별공시지가란?

 

개별공시지가는 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로, 각 시·군·구청장이 관할 지역 내 토지의 특성을 조사해 산정한 후 감정평가사 검증과 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 결정·공시하는 가격입니다.

이는 토지 관련 국세(양도소득세, 상속세 등)와 지방세(재산세, 취득세 등), 그리고 개발부담금 등의 기준으로 사용됩니다.

쉽게 말해, 개별공시지가는 특정 토지의 가치를 공식적으로 평가한 금액으로, 세금 계산이나 부동산 거래 시 중요한 참고 자료가 됩니다.

예를 들어, 서울 명동의 한 토지가 1㎡당 5,500만 원으로 공시되었다면, 100㎡ 면적의 토지 가치는 약 55억 원으로 계산됩니다.

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개별공시지가 조회 방법

 

개별공시지가를 조회하는 방법은 간단하며, 온라인과 오프라인 두 가지 방식으로 가능합니다.

아래는 단계별로 정리한 조회 방법입니다.

 

1. 온라인 조회: 부동산공시가격 알리미

가장 편리한 방법은 국토교통부에서 운영하는 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) 사이트를 이용하는 것입니다.

PC와 모바일 모두에서 조회 가능하며, 별도의 로그인이나 본인인증 없이도 쉽게 확인할 수 있습니다.

다만, 모바일에서는 화면 최적화가 부족할 수 있으니 PC로 조회하는 것이 더 편리할 수 있습니다.

 

조회 단계:

1. 사이트 접속: 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에 접속합니다.
2. 메뉴 선택: 상단 탭에서 ‘개별공시지가’를 클릭합니다.
3. 지역 선택: 조회하고 싶은 지역(시·도, 시·군·구)을 선택합니다. 예를 들어, 서울특별시 중구에 위치한 명동의 토지를 조회하려면 ‘서울특별시 → 중구’를 선택합니다.
4. 상세 주소 입력: 지번(예: 명동 1가 123-4) 또는 도로명 주소(예: 명동길 10)를 입력합니다.
5. 결과 확인: 조회된 개별공시지가(㎡당 가격)와 관련 정보를 확인합니다. 예를 들어, 2023년 명동의 한 토지는 1㎡당 약 5,500만 원으로 공시되었으며, 면적이 151.1㎡라면 총 공시가격은 약 83억 원입니다.

참고사항:

• 개별공시지가는 기준일(예: 2025년 1월 1일 또는 7월 1일)에 따라 결정되며, 토지 이동(분할, 합병, 지목 변경 등)으로 인해 실제 가치와 다를 수 있습니다.
• 공동주택(아파트, 다세대주택 등)의 공시가격은 개별공시지가가 아닌 공동주택가격 메뉴에서 확인해야 합니다.

2. 일사편리 사이트 이용

 

일부 지역은 일사편리(www.ilsan.go.kr)를 통해 개별공시지가를 조회할 수 있습니다.

이 사이트는 지역별로 세분화된 정보를 제공합니다.

 

조회 단계:

1. 일사편리 사이트에 접속합니다.
2. 원하는 지역(예: 서울특별시)을 선택합니다.
3. 개별공시지가 조회 메뉴로 이동해 주소를 입력합니다.
4. 결과를 확인합니다.

예를 들어, 명동교자 토지의 공시지가를 확인하려면 서울특별시 → 중구 → 명동 지역을 선택한 후 정확한 지번을 입력하면 됩니다.

 

3. 오프라인 조회: 시·군·구청 방문

증명용 개별공시지가 확인서가 필요한 경우, 시·군·구청의 종합민원실 또는 주민센터를 방문해 발급받을 수 있습니다.

 

준비물:

• 신분증
• 토지 관련 정보(지번, 소유자 정보 등)
• 수수료(지자체별 상이, 약 1,000~3,000원)

절차:

1. 민원실에 방문해 개별공시지가 확인서 발급 신청서를 작성합니다.
2. 담당 공무원이 시스템에서 정보를 조회해 확인서를 발급합니다.
3. 발급된 확인서는 세금 신고나 법적 증빙 자료로 사용 가능합니다.

참고: 인터넷으로 발급받고 싶다면 정부24(www.gov.kr)를 통해 ‘어디서나 민원처리’ 서비스를 이용할 수 있습니다.

 

4. 기타 조회 방법

• 경기부동산포털(gris.gg.go.kr): 경기도 내 토지의 개별공시지가를 조회할 수 있습니다.
• 국민은행 KB리브온(kbstar.com): 주택담보대출 한도 산정 시 기준이 되는 부동산 시세 정보를 제공합니다.
• 지방세 포털 위택스(www.wetax.go.kr): 2005년 이전 공동주택의 기준시가를 조회할 수 있습니다.

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2025년 개별공시지가 공시 및 이의신청 일정

 

개별공시지가는 매년 두 차례(1월 1일, 7월 1일 기준) 공시됩니다. 2025년 일정은 다음과 같습니다:

• 1월 1일 기준 공시: 2025년 4월 29일 공시
• 의견 청취 기간: 2025년 3월 24일 ~ 4월 12일
• 7월 1일 기준 공시: 2025년 10월 31일 ~ 11월 30일 (이의신청 기간 포함)

이의신청은 공시지가가 부당하다고 판단될 경우 제출할 수 있으며, 부동산공시가격 알리미 사이트나 시·군·구청 민원과를 통해 접수합니다.

제출된 의견은 감정평가사의 재검증과 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 조정됩니다.

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개별공시지가의 중요성과 활용

 

개별공시지가는 단순한 토지 가격 정보가 아니라, 실생활에 큰 영향을 미치는 요소입니다.

주요 활용 사례는 다음과 같습니다:

 

1. 세금 산정 기준: 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 취득세 등의 과세표준으로 사용됩니다.
2. 건강보험료 및 연금: 부동산 소유자의 공시지가가 건강보험료나 기초연금, 노령연금 등의 산정 기준에 포함됩니다.
3. 부동산 거래: 매매나 임대 시 기준 가격으로 참고되며, 주택담보대출 한도 산정에도 영향을 미칩니다.

예를 들어, 공시지가가 상승하면 세금과 보험료 부담이 늘어날 수 있으므로, 미리 조회해 예상 비용을 계산하는 것이 중요합니다.

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주의사항

1. 데이터 정확성: 온라인으로 조회한 개별공시지가는 기준일 이후 토지 이동(분할, 지목 변경 등)이나 데이터 오류로 인해 실제와 다를 수 있습니다. 증명용 확인서는 반드시 시·군·구청에서 발급받아야 합니다.
2. 공동주택과 구분: 아파트, 연립주택 등은 개별공시지가가 아닌 공동주택가격으로 조회해야 합니다.
3. 증명서 효력: 온라인 조회 자료는 참고용일 뿐, 법적 효력이 없으므로 공식 문서가 필요한 경우 민원실을 방문하세요.

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마무리

 

개별공시지가 조회는 부동산 소유자라면 누구나 알아두어야 할 중요한 정보입니다.

국토교통부의 부동산공시가격 알리미 사이트를 통해 간편하게 확인할 수 있으며, 세금과 보험료 산정에 대비하려면 정기적으로 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.

특히 2025년 공시 일정과 이의신청 기간을 놓치지 말고, 필요 시 증명용 확인서를 발급받아 정확한 정보를 확보하세요.

부동산 관련 궁금증이 있다면 언제든지 시·군·구청 민원실이나 정부24를 통해 상담을 받아보세요!